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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：21.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.76 坪
- 附屬建物面積：3.35 坪
- 土地面積：9.34 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於追求核心地段與學區資源，且具備裝潢規劃能力或資金預算的買家而言，具有相當高的購買價值。
首先，瑞豐商圈加上美術館周邊的生活便利性極高，而 31 坪大空間在該價格帶中難得，尤其是國泰建設打造的舊案戶，建築品質與格局通常較為寬敞。對於家庭成員較多或需要彈性工作空間的購屋者來說，實用性強。
然而，必須提醒的是屋齡 40 年是此物件最大的挑戰。這意味著您可能需要預留一筆 Renovations（裝修）預算來處理老舊管線與隔熱問題，且銀行貸款條件可能會較嚴格。若您是為長輩購置，無電梯的頂樓附近樓層可能不太適合；但若是年輕夫婦或投資客考量租賃需求與未來增值潛力，這是一筆性價比不錯的資產。
建議： 若您看好瑞豐商圈的長期發展，並願意投入資金進行室內翻新，此物件值得列入優先考察名單，但請務必在簽約前詳細檢查房屋結構狀況及確認銀行貸款額度。
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